Náš Manifest: Co vlastně hledáme?

Hledání Zdrojárny není o tom najít hezkou chalupu na víkend. Hledáme základnu pro druhou polovinu života. Místo, kde se protíná rodinný klid, umělecká tvorba a snaha o nezávislost.

Po sérii prohlídek a hloubkových analýzách trhu jsme vykrystalizovali sadu kritérií, přes která, lidově řečeno, nejede vlak. Nejsme nároční na luxus, jsme nároční na funkčnost a svobodu.

Pokud nemovitost nesplňuje tyto body, není to Zdrojárna.

1. Filozofie: Pevnost a Továrna

Nehledáme pasivní bydlení. Hledáme nemovitost, která má dvě srdce:

Pevnost (Dům): Bezpečné, tiché a zdravé útočiště pro rodinu. Místo, kde můžeme vypustit dítě na zahradu a nebát se aut, hluku ani cizích očí.

Továrna (Stodola/Dílna): Prostor pro tvorbu. Potřebuji místo pro své lasery, 3D tiskárny, dřevo a sochařinu. Toto není kůlna na harampádí, to je budoucí ateliér a výrobní prostor.

2. Tvrdá Data: Co musí nemovitost mít

Lokalita a Pozemek

  • Dojezd: Ideálně do 30–40 minut od Kutné Hory.
  • Velikost pozemku: Minimálně 1 000 m², ideálně 1 500 m² a více. Potřebujeme prostor pro dýchání, sad a pěstování.
  • Charakter: Rovina nebo mírný svah. Prudký svah a složitý terén jsme vyloučili jako logistickou překážku.
  • Soukromí: Toto je klíčové. Nechceme být ve výkladní skříni. Preferujeme uzavřené dvory, koncové domy v ulici nebo samoty.
  • Sousedství: Stabilizované území. Žádné plánované developerské projekty, satelity nebo komerční areály v bezprostředním sousedství.

Stavby (Dům a Stodola)

  • Dům: Nemusí to být novostavba, ale musí být obyvatelný. Nechceme trávit roky rekonstrukcí hrubé stavby, než tam budeme moci přespat. Funkční střecha, suché zdi a základní infrastruktura jsou nutnost.
  • Stodola: Pro nás důležitější než dům. Musí být staticky zdravá, s krovem, který se nerozpadá. Musí mít potenciál pro rychlou proměnu v čistý ateliér (betonová podlaha, elektřina).
  • Půda/Sklep: Klenutý sklep pro uskladnění úrody a půda s potenciálem vestavby jsou velké plus.

Infrastruktura a Zdroje

  • Voda: Vlastní studna s dostatečnou kapacitou je podmínkou nezávislosti. Veřejný vodovod je vítaný bonus, ale ne náhrada.
  • Elektřina: Dostatečný příkon (3 fáze) pro provoz dílenských strojů.
  • Internet: Možnost pevného připojení nebo spolehlivý signál 5G/Starlink. Bez rychlých dat nemůžeme fungovat.

3. Kill Criteria (Okamžitá stopka)

Co nás donutí se otočit na podpatku a odejít:

  • ❌ Fatální vlhkost: Dům, který vyžaduje extrémně nákladné sanace (kompletní podřezání, drenáže v bažině), je mimo náš zájem.
  • ❌ Havarijní statika: Pokud je střecha stodoly nebo domu na kompletní výměnu krovů (ne jen krytiny), je to ekonomický nesmysl.
  • ❌ Hluk: Blízkost hlavních tahů, dálnic nebo koridorů bez protihlukové ochrany. Hledáme ticho.
  • ❌ Ztráta horizontu: Pokud nám do zahrady kouká bytovka, ubytovna nebo jiný rušivý element, který nelze odstínit.
  • ❌ Právní vady: Exekuce, nevyjasněné přístupové cesty, věcná břemena chůze a jízdy cizích osob přes pozemek.

4. Co je Nice-to-have (Bonusy)

  • Vzrostlé stromy na pozemku (ořešáky, ovocný sad).
  • Kvalitní půda (černozem/hnědozem) pro snadné pěstování.
  • Kamenné zdivo pro atmosféru.
  • Blízkost lesa nebo vody.

Závěr

Nehledáme dokonalost, hledáme potenciál bez fatálních vad. Jsme připraveni pracovat, tvořit a zvelebovat, ale chceme stavět na pevných základech, ne zachraňovat ruiny před zřícením.

Víte o takovém místě? Dejte nám vědět.