Hledání Zdrojárny není pro nás jen o nákupu nemovitosti. Je to hledání operačního systému pro druhou polovinu našeho života. Hledáme místo, kde se protíná ticho, prostor pro tvorbu a rodinná soběstačnost.
Minulý týden jsme měli v hledáčku horkého kandidáta. Říkejme mu pracovně Statek u Labe.
Na papíře to vypadalo jako splněný sen. Realita a hloubková analýza dat nám ale udělily lekci, o kterou se musím podělit. Proč? Protože rozdíl mezi romantickým domovem a finanční pastí je často neviditelný – dokud se nepodíváte pořádně.
Vize: Pevnost ve svahu
Co nás na té nemovitosti přitahovalo? Byla to filozofie hradu. Uzavřený dvůr ve tvaru písmene U, který sliboval absolutní soukromí pro nás i pro dítě. Za stodolou jižní svah, kde jsme už v duchu viděli vlastní vinici, meruňky a terasy jako v Toskánsku. Byla to vize, kde ráno tvořím v dílně a večer sedíme na svahu nad údolím se sklenkou vlastního vína.
Genius loci tam byl silný. Ale architekt a datový analytik ve mně věděl, že emoce jsou špatný rádce.
Krok 1: Digitální rozvědka
Ještě než jsme vyrazili na prohlídku, pustil jsem se do analýzy veřejně dostupných dat a územních plánů. A tady přišlo první varování.
Zjistili jsme, že to malebné pole nad svahem, které mělo krýt naše záda a zajišťovat klid, má v územním plánu novou definici. Investor zde neplánuje nechat louku, ale vybudovat zážitkový a ubytovací areál.
To změnilo vše. Místo tichého souseda, lesa nebo pole, bychom měli nad hlavou terasu restaurace, kde by návštěvníci s vínem v ruce koukali dolů do našeho soukromého dvora jako do výběhu v ZOO. Pro introverta, který hledá hluboký fokus pro práci a klid pro rodinu, je tohle absolutní stopka.
Krok 2: Fyzická pitva
I přes varovná data jsme se jeli podívat. Chtěl jsem vidět tu stodolu – budoucí srdce mé dílny a ateliéru. Fotky z inzerátu vypadaly na rekonstrukci. Realita byla spíše klinická smrt.
Co jsme našli, když jsme vlezli dovnitř?
1. Střecha jako řešeto – Světlo prosvítalo skrz tašky jako v planetáriu. Do té stodoly nezatékalo měsíce, ale roky. Krov, který na fotkách vypadal zachovale, byl ve skutečnosti nasáklý houbou.
2. Trámy z perníku – Detailní pohled na pozednice, tedy hlavní trámy držící střechu, odhalil katastrofu. Dřevo se neměnilo v prach, ono už prachem bylo. To nebyla stavba na opravu. To byla stavba na kompletní demontáž, vyzdění nových věnců a novou střechu.
3. Statika na dobré slovo – Svislé praskliny v rozích, zdivo stavěné na hlínu, které se vyplavuje. Celá stavba držela pohromadě jen gravitační silou a setrvačností.
Matematika rozhodnutí
Zamilovat se do místa je snadné. Ale naše strategie budování rodinného majetku musí stát na číslech.
- Kupní cena: Vysoká, platili bychom hlavně za potenciál.
- Záchrana stodoly: Minimálně 1,5 milionu Kč jen za to, aby nespadla (střecha, věnec, statika).
- Čas: 2–3 roky života strávené na stavbě místo tvorby AI systémů, soch a času s rodinou.
- Výsledek: Drahá nemovitost s rizikem, že nám nad hlavou otevřou hlučné bistro.
Závěr: Síla říci NE
Odmítnout Statek u Labe bolelo. Ta vize vinice byla krásná. Ale jako AI Architect vím, že chyba v základech systému se nedá opravit hezkým uživatelským rozhraním.
Tato prohlídka nám potvrdila, co opravdu hledáme:
- Stabilitu okolí: Žádné developerské projekty za plotem.
- Funkčnost: Chci tvořit hned, ne za 3 roky.
- Ekonomický smysl: Investovat do technologií a života, ne do záchrany sutin.
Hledání Zdrojárny pokračuje. A příště už budeme vědět, že když vidíme romantickou zříceninu, máme utíkat.
Další report z hledání již brzy.